全球房地产咨询公司莱坊在41个大型国际城市的豪华房地产销售额中排名前5％

来源： 2023-06-04 10:30:01

导读当谈到世界上豪华住宅房地产价格涨幅最快的时候，不要期待美国。相反，中国占主导地位，与广东这个南部广东省的首府一起领先。根据莱坊第一

当谈到世界上豪华住宅房地产价格涨幅最快的时候，不要期待美国。相反，中国占主导地位，与广东这个南部广东省的首府一起领先。根据莱坊第一季度全球主要城市指数的数据，2016年3月至2017年3月广州的豪宅价格上涨36.2%。相比之下，美国的单位数价格上涨幅度不大，尽管疲惫的美国买家可能不会这么看。

全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在41个大型国际城市的豪华房地产销售额中排名前5%。迈阿密，洛杉矶，旧金山和纽约是美国唯一的城市。

排在全球前三大城市的是北京，其中顶级豪宅价格上涨了22.9%，而多伦多则上涨了22.2%。美国土地上奢侈品市场的价格涨幅有所抑制。

“我们在主要的美国市场看到稳定和可持续的奢侈品价格增长，” 奈特弗兰克国际住宅研究主管凯特埃弗里特 - 艾伦说。但是，购买豪宅的成本并没有像美国那样快速增长，因为“政治和国际都发生了很多重大变化”。

迈阿密在美国物价增长方面处于领先地位，在榜单上排名第14位。价格同比上涨4.1%，但仅比上一季度增长约0.3%。

迈阿密的超级豪宅市场得到了玻璃新公寓高楼终于来到网上提振奢侈品Coldwell银行家房地产经纪人说，吉尔赫茨伯格，谁是总部设在迈阿密海滩。随着2007年美国房地产市场崩盘引发的经济衰退开始，世界开始走出这些建筑物，地面被打破，买家急忙抢购它们。现在建筑物已经完工，销售终于结束了。

“它们是全新的，”她说，这些单元通常具有高天花板和落地玻璃窗。“他们只是最先进的智能家居。”

这些房屋吸引了来自世界各地的买家 - 尤其是纽约和美国东北部的其他城市居民。这是因为居住在佛罗里达州超过六个月的美国人可以享受比那些在美国城市全职工作且税收更高的人更低的税收。

总部设在纽约的全国房地产估价师乔纳森米勒说：“迈阿密已经完成了从美国止赎资本重新定位到主要奢侈品市场之一的令人难以置信的工作。” “好像经济衰退从未发生过。”

与此同时，洛杉矶奢侈品价格每年上涨2.5%，比上一季度上涨0.1%。米勒说，这是因为加利福尼亚州的经济“蓬勃发展”，该州有一流的大学和大学。

米勒表示，豪华房地产市场也受到娱乐业和中国买家涌入的推动。他说，当他们的孩子在那里上学时，有手段的亚洲买家经常在西海岸购买房产，这里有很好的学院和大学。

米勒说，这座城市也看到更多豪华的高层公寓楼落户。这正在扩大奢侈品库存，并为来自世界各地的买家创造一个更强大的市场。

旧金山紧随洛杉矶，在报告中获得第21名。科技中心的豪宅价格上涨甚至更高，同比增长1.8%，较2016年第四季度增长0.4%。

Knight Frank发现，在国际上，科技中心的价格增长速度比金融中心平均增长7.4%，而3.2%。

这可能有助于解释为什么旧金山因价格增长而击败名单中排名第22的纽约市。纽约住宅房地产市场的价格标签每年上涨1.7%，比上一季度上涨0.3%。

2016年最后一个季度，“从不睡觉的城市”从第14位下滑的另一个原因是什么?更多豪华公寓大楼同时上线。当有相似新房的库存较多时，价格往往会下滑，因为买家有更多选择。

(这与迈阿密的不同之处在于迈阿密，买家此前已经报名参加奢侈品单位并等待他们完成，而洛杉矶则是豪华公寓，这是一个新兴的市场。)

米勒表示，“供过于求，美元走强以及价格连续几年上涨的事实导致[纽约市]市场停滞不前。

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