波士顿的房地产市场准备好迎接繁荣

通用电气 公司首席执行官杰弗里伊梅尔特周一加入了波士顿市长马丁沃尔什和其他政府领导人，以庆祝该公司新总部的开创性，这是迄今为止在新英格兰最大城市聚集蒸汽的历史性房地产热潮的最生动迹象。

GE正在将其总部从康涅狄格州费尔菲尔德迁至波士顿，当时该市其他地方正在开发约1400万平方英尺的新空间。这还不包括尚未破土的4000万平方英尺的许可项目。

大约80%的新开发项目包括出租公寓和公寓。其余大部分是办公空间。

这是该市历史上最大的建筑热潮，”波士顿规划与发展局局长Brian Golden说。

早期发现浪潮的开发商 - 包括美国主要公司和外国投资者 - 已经获得了可观的利润。例如，由铁狮门公司(Tishman Speyer)领导的一项合作伙伴关系已经投资了5.35亿美元用于一个名为One Federal Street的办公室项目，只是在一笔价值7.05亿美元的交易中再融资。

与此同时，纽约的Related Cos。和波士顿的Beal Cos。的合资企业将一个废弃的糖果仓库改造成了Nike Inc.的 Converse部门的新总部，该部门大约两年前从马萨诸塞州的Andover搬迁。去年该公司以1.5亿美元将该物业出售给德国基金Union Investment。

但也有迹象显示波士顿的空间过剩使人们感到痛苦和担忧。许多正在建设中的住宅单元是豪华高层租赁公寓和公寓，这是波士顿一个相对未经测试的市场，大部分住房都是低层建筑。

根据房地产公司JLL的数据，办公室空置率大多从14.5%的后高位回落。但在今年第一季度，随着新增空间和租户进入更高效的办公室，它从去年同期的13.7%增加到14%。

最受关注的是规划者，波士顿面临中低收入住房短缺的问题，因为富裕的工人和其他人提高了市场价格公寓和房屋的价格。沃尔什市长提前计划在2030年之前增加53,000个单位，但这并不容易。

这一努力引发了居民担心被市场住房流离失所的社区的反对。“这对我们来说真的很困难，”金先生说，他指出2016年完成的3,607个单位中有17%被认为是负担得起的，或者低于市场价格。

波士顿的繁荣部分源于城市生活的日益普及，这一全国性趋势推动了许多城市的市中心。在过去六年中，波士顿的人口增加了5万人，约占其前三十年的8%。该地区的55所教育机构使波士顿成为众多企业的理想之地。

2017年5月8日星期一，在波士顿举行的奠基仪式之前，波士顿天际线形成了通用电气新总部所在地的背景。

当通用电气去年宣布计划搬迁时，伊梅尔特先生指出马萨诸塞州在研发方面的高额支出。

“我们希望成为一个与我们共同愿望的生态系统的中心，”他说。波士顿还给予GE税收优惠以转移到那里。

规划人员还称赞了一个名为“大挖掘”的庞大基础设施项目，该项目改变了地下主要公路动脉。2007年以近150亿美元的成本完成，当时因为延误和超出预算而受到广泛批评。但今天，这个城市正在享受新公园的好处以及市中心和海滨之间更多的步行连接。

通用电气公司总部搬迁至两座历史悠久的红砖建筑和一座占地2.4英亩的新建筑，位于复兴的滨水区，占地2.4英亩，曾经被高速公路从市中心切断。

据经纪人称，到目前为止，尽管增加了数千个新单位，租赁和公寓市场仍然保持稳定。根据Gibson Sotheby国际地产公司的Joe Wolvek的一份报告，去年波士顿市中心核心区的公寓和单户住宅销售量为3,708套，高于2015年的3,467套。报告称，销售价格中位数从685,000美元上升至791,000美元。

开发商Steve Samuels表示，租金也在上涨，他已经开发了数百个租赁，目前正在Fenway Park附近建造30层的Pierce Boston项目。他说，今天附近的高端公寓每月租金高达2,000美元至3,000美元，比一年前增加约2.5%。

在超豪华市场，价值9亿美元的One Dalton开发项目将包括四季酒店和160套公寓，价格在270万至4000万美元之间。开发商理查德弗里德曼同意这样的高层奢侈生活对波士顿来说是“非常新的”，居民往往不如其他城市浮华，并且“更有可能驾驶普锐斯而不是劳斯莱斯。”

弗里德曼先生拒绝透露销售数字。据知情人士透露，其中一个最昂贵的单位已经售出，创下了波士顿的纪录。

同时，根据仲量联行的一份报告，办公楼市场开始出现大多数租户签署之前所谓的投机性发展。报告称，只有37%的在建空间是预租的。

据JLL波士顿市中心团队主任Benjamin Heller称，鉴于租赁市场的优势，这些建筑可能不会遇到问题。“最难调整的建筑是20世纪70年代和80年代建造的旧塔，”他说。

“所有这些业主都试图弄清楚他们需要做出哪些投资以保持相关性，”海勒先生说。

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