太少的待售房屋让潜在的买家感到沮丧并推高房价

来源： 2023-06-04 04:30:02

导读如果说现在美国房地产市场有一个特点，那就是稀缺。太少的待售房屋让潜在的买家感到沮丧并推高房价。由于缺乏新建房屋，这种短缺情况更加严

如果说现在美国房地产市场有一个特点，那就是稀缺。太少的待售房屋让潜在的买家感到沮丧并推高房价。由于缺乏新建房屋，这种短缺情况更加严重 - 特别是在该国一些最大，最昂贵和最拥挤的城市。

事实上，根据美国全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)最近的一份报告，大约80%的地铁中没有足够的购房者。

为了确定哪些城市地区最需要新住房，NAR考察了新建住宅的数量以及从2013年到2015年在171个地铁中增加到该地区的新工作岗位数量。这很重要，因为新工作通常会将新居民带到一个地区。

realtor.com®首席经济学家Jonathan Smoke说：“问题最多的领域是工作和人口的高增长领域。” “如果我们没有看到新建筑所需的扩建，最终就业增长将放缓，因为住房成本将推动人们......进入[建造更多房屋]的市场。”

但是解决这个问题并不容易，请注意Smoke。

他说：“法规，排他性区域划分，影响费用，土地稀缺和地段成本高，以及可用的开发和建设贷款要少得多，这些都需要得到解决才能看到新建筑的正常水平。”

这些麻烦使得建筑商如今建造新房屋的成本更高。因此，成本会传递给购买者，因为那些新建的住宅通常非常昂贵 - 并且远远超出大多数首次和资金紧张的买家的预算。

NAR首席经济学家Lawrence Yun 在一份声明中表示，这些房屋紧张的地铁价格往往比收入增长得快。市场上这些房产的缺乏意味着他们经常很快就会离开他们的街区。

“大萧条以来单户住宅建设不足，加剧了价格增长，对房地产市场产生了不利影响，使得潜在买家很难找到一个负担得起的房屋 - 特别是年轻人，”Yun说。

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